租房房東違約怎么辦?租房合同未約定違約金的怎么辦

2016/06/23 09:54:09來源：房天下瀏覽量（5829）

[摘要]租房房東違約怎么辦和租房合同未約定違約金的怎么辦的相關(guān)的介紹,在進行租房房東違約金的時候首先應(yīng)該考慮到的就是雙方約定協(xié)商為主,能平心氣和的商討是好的,畢竟走法律程序的話對彼此都是一件比較麻煩的事情,

現(xiàn)在租賃關(guān)系是目前很多人議論的重點,主要原因還是因為租賃市場還存在著很多的不完善,那么在進行租房房東違約怎么辦?如果在進行租房的時候雖然簽訂的了合同未約定違約金的怎么辦?下面由小編給您介紹一下:

第一、租房房東違約怎么辦?

1、房屋租賃合同履行期間,房東違約,租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,或者解除租賃合同賠償損失。合同法第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:法律上或者事實上不能履行;債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高;;債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

3、第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

4、第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第二、租房合同未約定違約金的怎么辦

合同沒約定違約責(zé)任,一旦有人違約,違約方照樣承擔(dān)違約責(zé)任,根據(jù)合同法,出租方違約,雙倍返還押金,承租方違約,押金不退,守約方不要求賠償是人情,要求賠償是法律。法律是法律,人情是人情,法律大于人情。

在進行賠償?shù)臅r候違約金畢竟只是對雙方的一種約束的行為,并沒有徹底的說明多少錢,所以在進行賠償?shù)臅r候違約金過多還是過低都是不應(yīng)該的。

以上就是關(guān)于租房房東違約怎么辦和租房合同未約定違約金的怎么辦的相關(guān)的介紹,在進行租房房東違約金的時候首先應(yīng)該考慮到的就是雙方約定協(xié)商為主,能平心氣和的商討是好的,畢竟走法律程序的話對彼此都是一件比較麻煩的事情,希望上面的介紹對您有所幫助。