乙方（承租方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》以及房屋所在地有關規定，甲、乙雙方經充分協商，就下列房屋租賃事宜達成如下協議，共同遵守：

第一條租賃房屋坐落、面積及附屬設施

1、租賃房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于；

2、房屋建筑面積平方米，房屋所有權證號為；

3、該房屋附屬設備設施詳見本合同附件：附屬設備設施清單。

第二條租賃期限

1、自年月日起至年月日止。

2、免租期：從年月日起至年月日止。免租期內，乙方無須向甲方支付租金，但須自行支付實際使用費用，包括但不限于物業管理費、水、電等費用。

第三條租金及支付方式

1、該房屋月租金為人民幣元整（小寫：￥）（含稅）。

2、租金按□月度□季度/□半年度/□年度結算，以□匯款/□轉賬/□支票/□現金方式交付租金。

3、首次租金人民幣元整（小寫：￥），乙方于年月日交付給甲方，以后各期租金應于上期租金對應租期到期前的交付。

4、乙方付款日前至少15個工作日，甲方須向乙方提供等額有效增值稅發票，如甲方提供發票延遲則乙方付款期限順延，且不承擔任何責任。

5、甲方指定賬戶信息

賬戶名稱：

賬號：

開戶行：

第四條保證金

乙方于本合同生效之日向甲方支付該房屋保證金人民幣元整。合同期滿或雙方協商終止/解除本合同時，若乙方無根據本合同明確規定甲方有權扣除保證金的違約行為，甲方應在合同到期/終止/解除當日將保證金全額無息退還給乙方。

第五條交付房屋期限

甲方應于本合同生效之日將該房屋交付給乙方。甲方逾期交付該房屋的，每逾期一日按月租金的千分之一向乙方支付違約金。甲方逾期5日不能交房的，乙方有權解除合同并要求甲方支付一個月租金的違約金，并賠償乙方相應損失。如乙方繼續選擇租賃該房屋的，甲方須相應順延租賃期限或減免逾期交付期間的租金、物業費等相關費用。

第六條甲方對產權的承諾

甲方保證出租房屋產權明晰并保證出租該房屋的行為符合國家及房屋所在地的相關法律、法規、行政規章的規定，已經取得相關權利人的完整授權，否則由甲方承擔全部責任，并按照本合同總金額的100%支付乙方違約金。不足以彌補因此給乙方造成的損失的，由甲方負責賠償。

第七條房屋租賃期間的有關費用

1、租賃期內，下列費用均由乙方承擔：

□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□采暖費/□物業管理費/□網費/其他

2、該房屋物業管理費用（物業管理費包含：冷暖空調使用費、衛生間電梯等公共區域使用費、其他：）為元/平米/月，即元/每月，□甲方□乙方應于每個□月度/□季度/□半年/□年度的十日前交付。

3、租賃期內，甲方另為乙方提供如下服務或便利：。

4、除本合同明確約定的乙方須支付的費用外，乙方就租賃本合同項下房屋無須向甲方或第三方支付任何其他費用。

第八條房屋的修繕與使用

1、租賃期間，非乙方原因造成的該房屋及其附屬設施損壞（含自然損耗），甲方應負責房屋及其附屬設備設施的正常維修及維修費用，應保證房屋能滿足乙方正常使用需要。如因甲方未能及時維修保養的原因導致乙方或第三人人身傷害或財產毀損的，由甲方承擔全部責任，與乙方無關。如甲方不予修繕或延遲修繕，乙方有權自行或委托第三方修繕，所引起的責任及發生的費用均由甲方承擔。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予甲方經濟賠償，因此產生的費用由乙方承擔。

3、乙方未經甲方同意，不得擅自拆改該房屋結構、損壞該房屋或改變該房屋使用用途。

4、乙方不得利用該房屋從事非法活動或存放危險物品。

第九條房屋轉讓與轉租

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序抵押該出租的房屋，但須提前九十日書面通知乙方，抵押后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。如因此導致乙方損失的，甲方應賠償乙方一個月租金，如上述賠償不足以彌補乙方損失的，甲方應繼續承擔賠償責任。

2、租賃期間，甲方如出售租賃房屋，須提前九十日書面通知乙方，并賠償乙方一個月租金。同等條件下，乙方有優先購買權。

3、租賃期間，租賃房屋如被權利人收回或處置，甲方須提前九十日書面通知乙方，并賠償乙方一個月租金。

4、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借或擅自調換使用承租房屋。

第十條合同變更及解除

1、租賃期間，甲方擅自解除合同的，需提前三十日書面通知乙方，并賠償乙方一個月租金作違約金。

2、租賃期間，乙方提前終止合同的，應提前三十日書面通知甲方，雙方盡力尋找新的承租方，如一方在三十日內找到新的承租方，則乙方無需支付違約金；如在三十日內未找到新的承租方，則乙方有權選擇繼續履行本合同至找到新的承租方為止，或選擇繼續履行本合同至期限屆滿，或選擇提前終止本合同并向甲方支付一個月租金作為違約金。

3、租賃期滿后，若乙方要求續租，須提前三十日書面向甲方提出，甲方應在收到通知后十日內向乙方正式書面答復，甲方若無答復，視為同意續租，雙方續簽租賃合同。在同等條件下，乙方有優先承租權。

第十一條違約責任

1、租賃期間，如甲方未通知乙方私自轉讓或終止租賃房屋導致本合同不能繼續履行的，乙方除有權向司法機關申請撤消轉讓行為外，甲方應當向乙方承擔相應損失并支付一個月租金的違約金。

2、乙方逾期支付租賃房屋租金的，每逾期一日按月租金的千分之一向甲方支付違約金。