合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧。這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。

商品房購銷合同糾紛 商品房銷售合同糾紛篇一

乙方：

甲乙雙方為購銷____渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在____渡假村____組團(tuán)內(nèi)____樓房____棟。建筑面積為____平方米。其面積以____省《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價為人民幣____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

三、付款辦法：

預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣____元，（其中10%為定金）。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間：

甲方應(yīng)于一九__年__月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費（按房價的萬分之一/日計取）。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期）。

七、違約責(zé)任：

1．本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2．甲方如不能按期交付乙方所購房屋時（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1．房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）

2．____渡假村別墅暫行管理方法（略）

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

代表：代表：

地址及電話：地址及電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

一九年月日

賣方（甲方）：

聯(lián)系方式：

買方（乙方）：

聯(lián)系方式：

賣方公證人（甲方公證人）：

聯(lián)系方式：

買方公證人（乙方公證人）：

聯(lián)系方式：

商品房購銷合同糾紛 商品房銷售合同糾紛篇二

甲方：

乙方；

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則達(dá)成以下協(xié)議。

乙方購買甲方之＿＿幢＿＿層＿＿號住宅，單價為＿＿＿元/m2，面積為＿＿＿＿m2，總價為＿＿＿＿元（大寫＿＿＿＿元整）。

一、付款時間的約定

1、＿＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿%計（人民幣）＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元正。

2、＿＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿%計（人民幣）＿＿百＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元正。

3、＿＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿%計（人民幣）＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元正。

二、按揭的約定

1、乙方應(yīng)在簽定購房合同之日起＿＿＿日內(nèi)，按甲方要求將銀行所需按揭材料提供于乙方，否則視為乙方違約。

2、在按揭期間甲乙雙方應(yīng)相互配合，如因甲方原因不能辦理按揭手續(xù)視為甲方違約，如因乙方原因不能辦理按揭手續(xù)視為乙方違約。

三、＿

四、＿

五、違約責(zé)任：

1、乙方需按本合同第一條約定的時間和金額按時付清房款，否則視為違約，每逾期一天，甲方有權(quán)按未付房款總額的千分之一比例收取違約利息。

2、乙方在本合同約定付款時間內(nèi)未付清房款，甲方有權(quán)拒絕將乙方所購房產(chǎn)交付乙方使用。

3、乙方付款時間超出本協(xié)議規(guī)定的最后一期付款期限10天以上，甲方有權(quán)將乙方已付房款作為違約金予以收取，并終止購房合同，將該房產(chǎn)另行出售。

六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)簽字蓋章后生效。

七、此協(xié)議作為《商品房購銷合同》的有效附件，與合同具有同等

法律效力。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年月日 年月日

商品房購銷合同糾紛 商品房銷售合同糾紛篇三

商品房購銷合同說明

１．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

２．本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。

３．本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。

４．本合同第一條，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。

５．本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外側(cè)計算。

６．［］中內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇√。

推薦合同范本·北京購房合同·南京購房合同·西安市購房合同·蘇州市購房合同·武漢購房合同·重慶市購房合同７．本合同的部分條款，當(dāng)實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

８．乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。

９．本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房購銷合同

（合同編號： ）

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方（以下簡稱甲方）：__________________________________

注冊地址：__________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________郵政編碼：____________________

法定代表人：____________職務(wù)：__________聯(lián)系電話：__________________

委托代理人：______________________職務(wù)：______________

地址：____________________________________________

郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：______________________

委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________________

注冊地址：__________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________郵政編碼：____________________

法定代表人：______________職務(wù)：____________聯(lián)系電話：______________

買方（以下簡稱乙方）：____________________________________

［本人］［法定代表人］姓名：____________________國籍：______________

［身份證］［護(hù)照］［營業(yè)執(zhí)照號碼］__________________________________

地址：__________________________________

郵政編碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________

委托代理人：____________國籍：__________電話：______________________

地址：________________________________郵政編碼：____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

甲方以__________方式取得位于__________________________、編號為________的地塊的土地使用權(quán)。

［土地使用權(quán)出讓合同號］［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號］為____________。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為____________________________________。

土地使用權(quán)證號為____________，土地面積為________________。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］__________，

主體建筑物的性質(zhì)為__________，屬____________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為__________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為____________________。

第二條乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共______________平方米（其中實得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______________平方米），共____［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第__________［幢］［座］______層________________號房，

第__________［幢］［座］______層________________號房，

第__________［幢］［座］______層________________號房，

第__________［幢］［座］______層________________號房。

上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定］面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征

該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________________，商品房預(yù)售許可證號為____________。

該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房。

外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為______________________，外銷商品房許可證號為__________。

第四條價格與費用

該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（ 幣）每平方米________元，總金額為（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：

１．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

２．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

３．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

４．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

５．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

６．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

上述代收稅費合計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______％（不包括±______％）時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±______％（包括±______％時），甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

１．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。

２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

３．__________________________________________________________________________。

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

１．由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

２．預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

３．__________________________________________________________________________。

第七條付款優(yōu)惠

乙方在________年____月____日前付清全部房價款______％的，甲方給予乙方占付款金額______％的優(yōu)惠，即實際付款額為（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

第八條付款時間約定

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行（帳戶名稱：______________，帳號：______________）；

１．________年____月____日前支付全部房價款的______％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；

２．________年____月____日前支付全部房價款的______％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；

３．________年____月____日前支付全部房價款的______％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；

４．________年____月____日前支付全部房價款的______％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；

５．________年____月____日前支付全部房價款的______％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。

第九條交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的______％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按______計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第______種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

１．終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 ２．乙方按累計應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

３．________________________________________________________________

____________。

第十一條交付期限

甲方須于________年____月____日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。

１．人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；

２．______________________________________________________________；

３．______________________________________________________________。

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在______個月內(nèi)按__________利率計算；自第____個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的

違約責(zé)任：

１．終止合同，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。

２．甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

３．________________________________________________________________________。

第十三條設(shè)計變更的約定

預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后______日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任

預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條交接與甲方責(zé)任

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起____天內(nèi)仍未進(jìn)行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十七條質(zhì)量爭議的處理

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以______________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

１．__________________________________；

２．__________________________________；

３．__________________________________；

４．__________________________________；

５．__________________________________；

６．__________________________________。

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定______________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條保修責(zé)任

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)：

１．墻面 保修 月；

２．地面 保修 月；

３．頂棚 保修 月；

４．門窗 保修 月；

５．上水 保修 月；

６．下水 保修 月；

７．暖氣 保修 月；

８．煤氣 保修 月；

９．電路 保修 月；

１０ 保修 月；

１１ 保修 月；

１２ 保修 月；

１３ 保修 月；

１４ 保修 月；

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

第二十二條乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十四條自該商品房交付之日起，［________號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件］［甲方與______簽訂的______號土地使用權(quán)出讓合同］中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

第二十九條本合同［經(jīng)甲、乙雙方簽字］［經(jīng)__________公證（指外銷房）］之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款（已收款）的____％賠償對方損失。

第三十一條本合同自生效之日起____天內(nèi)，由甲方向______申請登記備案。

第三十二條本合同連同附件共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，______各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

［代表人］／［代理人］： ［代表人］／［代理人］：

（簽章） （簽章）

________年____月____日 ________年____月____日

簽于____________ 簽于____________

附件一：房屋平面圖

附件二：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

１．外墻：

２．內(nèi)墻：

３．頂棚：

４．地面：

５．門窗：

６．廚房：

７．衛(wèi)生間：

８．陽臺：

９．電梯：

１０．其他：

商品房購銷合同糾紛 商品房銷售合同糾紛篇四

甲方：____________________ 乙方：____________________ 甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團(tuán)內(nèi)________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

三、付款辦法： 預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，(其中10%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間： 甲方應(yīng)于一九________年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之____日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修________年，水電半年，暖氣一個采暖期)。

七、違約責(zé)任：

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。 十

一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。 十

二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。 十

三、本合同附件：

房屋平面位置及占用土地范圍圖(略) xxx渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章) 代 表： 代 表： 地址及電話： 地址及電話： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號： 帳 號： ________年____月____日 ________年____月____日

商品房購銷合同糾紛 商品房銷售合同糾紛篇五

甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團(tuán)內(nèi)________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

三、付款辦法：

預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，(其中10%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 四、交房時間：

甲方應(yīng)于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。

七、違約責(zé)任：

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2.________渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲 方：(蓋章)

代 表：

地址及電話：

開戶銀行：

帳 號：

____年____月____日

乙 方：(蓋章)

代 表：

地址及電話：

開戶銀行：

帳 號：

____年____月____日

商品房購銷合同糾紛 商品房銷售合同糾紛篇六

甲方（買方）___________________

乙方（賣方）___________________

簽訂地點：_____________________

簽訂時間：______年_____月____日

一、成交房屋

房屋座落或名稱

類別

棟號

單元

層次

房間號

建筑面積(m2)

單價(元)

合計金額(元)

預(yù) 購 價 款

定金％

第一次預(yù)付款％

第二次預(yù)付款％

第三次預(yù)付款％

二、甲方須向乙方提交購房計劃____________平方米。

三、房屋交付日期：______年______月______日。

四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

五、代收煤氣管道費每戶______元，電視天線費______元。

六、預(yù)購付款結(jié)算辦法。

1．簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵作購房價款。

2．自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的 ，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_____________________________________

十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式： ________________________

十三、本合同正本貳份，副本_____份。

十四、其他約定事項：_______________________________

甲方：（買方）

單位名稱：（章）

地 址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

開戶銀行：

賬號：

郵政編碼：

乙方：（賣方）

單位名稱：（章）

地 址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

開戶銀行：

賬號：

郵政編碼：

鑒證意見：

經(jīng)辦人：

鑒證機(jī)關(guān)：（章）

年 月 日

商品房購銷合同糾紛 商品房銷售合同糾紛篇七

合同編號：____________

甲方（買方）___________________

乙方（賣方）___________________

簽訂地點：_____________________

簽訂時間：______年_____月____日

一、成交房屋

房屋座落或名稱

類別棟號單元層次房間號建筑面積(m2)單價(元)合計金額(元)預(yù) 購 價 款定金％第一次預(yù)付款％第二次預(yù)付款％第三次預(yù)付款％

二、甲方須向乙方提交購房計劃____________平方米。

三、房屋交付日期：______年______月______日。

四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

五、代收煤氣管道費每戶______元，電視天線費______元。

六、預(yù)購付款結(jié)算辦法。

1．簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵作購房價款。

2．自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的 ，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_____________________________________

十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式： ________________________

十三、本合同正本貳份，副本_____份。

十四、其他約定事項：_______________________________

甲方：（買方）乙方：（賣方）

單位名稱：（章） 單位名稱：（章）

地 址： 地 址：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話： 電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

郵政編碼： 郵政編碼：

鑒證意見：

經(jīng)辦人：

鑒證機(jī)關(guān)：（章）

年 月 日

商品房購銷合同糾紛 商品房銷售合同糾紛篇八

銷方（甲方）合同編號：

簽訂地點：

購方（乙方）簽訂地點：年月日

甲方在開發(fā)商品房，乙方要求購買，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂

本合同，以資共同遵守。

購房地址：

數(shù)量：乙方購買（套、間），每（套、間）建筑面積為平方料，合計建筑面積為平方米。

戶型及分布

住宅房間廳分布在單元樓號

住宅房間廳分布在單元樓號

住宅房間廳分布在單元樓號

辦公用房間分布在單元樓號

經(jīng)營性用房間分布在單元樓號

住宅房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計金額元

辦公用房建筑面積元/m乙方購買平方米，合計金額元

經(jīng)營性用房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計金額元

總計價款（人民幣大寫）

（預(yù)購商品房價暫定價，結(jié)算時以房屋竣工后物價部門核價通知書為準(zhǔn)。

房屋質(zhì)量按國家規(guī)定的設(shè)計圖紙要求，以質(zhì)量監(jiān)督部門的質(zhì)量鑒定合格證書為標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量達(dá)不到合格準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)無償修理或返工。

乙方購買現(xiàn)貨房屋，必須在簽訂本合同后十日付足購房款。

乙方購買在建、未建房屋必須在簽訂本合同十日內(nèi)預(yù)付（房款、定金）元。余款在房屋交付使用前十日內(nèi)付清。

乙方購買的房屋，甲方應(yīng)于年月日之前交付給乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交 付使用，交付期順延。

2、乙方在接到房屋交付通知書十日內(nèi)，應(yīng)辦妥接收手續(xù)。

1、房屋交付時，甲方應(yīng)同時向乙方交付有關(guān)房屋的購買發(fā)票等證明材料。

土建保修期為壹年，水電保修期為半年，屋面積保修為三年，凡因施工或設(shè)計造成的質(zhì)量問題，均屬保修范圍，保修期從房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。

甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)將乙方所購買房屋交給乙方，如不能按時交會付（含因工程質(zhì)量或設(shè)計變更造成逾期交付的），應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的`規(guī)定，按逾期交房部分房款總值計算，向乙方償付違約金。

乙方接到甲方交房通知后，應(yīng)及時辦理交持手續(xù)，乙方因故拖延房款，或不按時辦理接收手續(xù),應(yīng)按照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款的違約金。

乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方無權(quán)請求返還定金。甲方不履行合同，根據(jù)雙方對等原則，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。

4、甲方不能交房的，應(yīng)向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。

5、乙方中途退房的，應(yīng)向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。

6、乙方超過兩個月不辦理接收手續(xù)，甲方有權(quán)另行處理乙方預(yù)購房屋。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向________工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁。向__________人民法院起訴。

本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，合同副本份，送備案。

銷方（甲方）（章）購方（乙方）（章）

單位地址 單位地址

法定代表人 法定代表人

委托代理人 委托代理人

電話 電話

開戶銀行 開戶銀行

帳號帳號

鑒證意見：

鑒證機(jī)關(guān)（章）

經(jīng)辦人：

有效期限：年月日至年月日

監(jiān)制部門：

印制單位：

商品房購銷合同糾紛 商品房銷售合同糾紛篇九

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方（以下簡稱甲方）：____營業(yè)執(zhí)照號碼：____

注冊地址：__________郵政編碼：______

法定代表人：_________職務(wù)：________聯(lián)系電話：_______

委托代理人：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：____

注冊地址：__________郵政編碼：______

法定代表人：_________職務(wù)：________

地址：_______________________聯(lián)系電話：_______

委托代理機(jī)構(gòu)：________職務(wù)：________郵政編碼：_______

聯(lián)系電話：_______

買方本人姓名（以下簡稱乙方）：_____國籍：____

身份證：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：________

地址：____________郵政編碼：______聯(lián)系電話：_______

委托代理人：_________國籍_________電話：______

地址：____________郵政編碼：______

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。

甲方以______方式取得位于________、編號為_______的地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號為________。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____。

土地使用權(quán)證號為_______，土地面積為_______。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自_______年_______月__日至_______年_______月__日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名_______，主體建筑物的性質(zhì)為_______，屬_______結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為__層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_______。

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共______平方米（其中實得建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米），共___套間。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，略，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___幢座__層_____號房，第___幢座__層_____號房。

上述面積為甲方暫測房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為_________。

該商品房為內(nèi)銷外銷商品房。

外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，外銷商品房許可證號為_________。

第四條價格與費用。

該商品房屬于不屬于政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位售價暫定價為（幣）每平方米__元，總金額為（幣）__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：

1.代收___，計（幣）_______億_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整；

2.代收___，計（幣）_______億_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整；

3.代收___，計（幣）_______億_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元元整；

4.代收___，計（幣）_______億_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整；

5.代收___，計（幣）_______億_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整；

6.代收___，計（幣）_______億_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整；

上述代收稅費合計（幣）_______億_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%（不包括±__%）時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%（包括±__%）時，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3.___________________________。

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

3.___________________________。

第七條付款優(yōu)惠。

乙方在__年__月__日前付清全部房價款__%的，甲方給予乙方占付款金額__%的優(yōu)惠，即實際付款額為（幣）__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

第八條付款時間約定。

本合同雙方當(dāng)事人：賣方（以下簡稱甲方）：____營業(yè)執(zhí)照號碼：____注冊地址：__________郵政編碼：______法定代表人：_________職務(wù)：________聯(lián)系電話：_______委托代理人：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的______銀行（帳戶名稱：______，帳號：______）：

1.__年__月__日前支付全部房價款的__%，計（幣）_______億_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元；

2.__年__月__日前支付全部房價款的__%，計（幣）_______億_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元；

3.__年__月__日前支付全部房價款的__%，計（幣）_______億_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元；

4.__年__月__日前支付全部房價款的__%，計（幣）_______億_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元；

5.__年__月__日前支付全部房價款的__%，計（幣）_______億_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元。

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的__%，計（幣）_______億_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后__天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按______計算。

逾期超過__天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第__種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._________________________________。

第十一條交付期限。

甲方須于___年__月__日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；

2._________________________________；

3._________________________________。

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__個月內(nèi)按_____利率計算；自第__個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過__個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的__%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的__%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._________________________________。

第十三條設(shè)計變更的約定。

預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后__日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起__天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任。

預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起__天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條交接與甲方責(zé)任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起__天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起__后仍未進(jìn)行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十七條質(zhì)量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以__出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

1._________；2._________；3.__________；

4._________；5._________；6.__________。

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_______公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條保修責(zé)任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)：

本合同雙方當(dāng)事人：賣方（以下簡稱甲方）：____營業(yè)執(zhí)照號碼：____注冊地址：__________郵政編碼：______法定代表人：_________職務(wù)：________聯(lián)系電話：_______委托代理人：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_

1.墻面保修月；2.地面保修月；3.頂棚保修月；4.門窗保修月；5.上水保修月；6.下水保修月；7.暖氣保修月；8.煤氣保修月；9.電路保修月；10.保修月；11.保修月；12.保修月；13.保修月；14.保修月；

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

第二十二條乙方購買的房屋僅作______使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十四條自該商品房交付之日起，_____號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件甲方與________簽訂的_____號土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由______仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

第二十九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng)______公證（指外銷房）之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款（已收款）的__%賠償對方損失。

第三十一條本合同自生效之日起__天，由甲方向____________申請登記備案。

第三十二條本合同連同附表共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，________________________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：_______乙方（簽章）：_______

代表人/代理人：_______（簽章）代表人/代理人：_______（簽章）

_______年__月__日簽于______年__月__日簽于_____

附件一：房屋平面圖（略）

附件二：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽臺：9.電梯：10.其他：

附件三：商品房購銷合同說明1.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

2.本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。

3.本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。

4.本合同第一條，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以行政劃撥的方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。

5.本合同第二、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外側(cè)計算。

6.中內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇打√。

7.本合同的部分條款，當(dāng)實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

8.乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。

9.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房購銷合同糾紛 商品房銷售合同糾紛篇十

通常情況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。

商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。

首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號。

其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。

商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進(jìn)行調(diào)整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。

商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應(yīng)明確約定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準(zhǔn)時有關(guān)事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時間及方式。

合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。

合同應(yīng)對商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗收文件，如建筑工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進(jìn)行驗收。

由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。

當(dāng)事人可對房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。

由于我國不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對此應(yīng)作明確約定。

出買人的主要義務(wù)是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。

合同當(dāng)事人：___________

甲方(賣方)：___________

注冊地址：______________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________;

資質(zhì)證書號碼：______________________

法定代表人：______________________;

國籍：___________

證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：_________________________________

通訊電話：___________;

郵政編碼：___________

通訊地址：_________________________________

委托代理人：___________;

國籍：___________

證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：_________________________________

通訊電話：___________;

郵政編碼：___________

通訊地址：_________________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________

注冊地址：______________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________;

資質(zhì)證書號碼：______________________

法定代表人：___________;

國籍：___________

證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：______________________

通訊電話：___________;

郵政編碼：___________

通訊地址：_________________________________

乙方(買方)：_________________

出生日期：___________;

國籍：___________;

所占份額：___________

證件類型：□身份證□護(hù)照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機(jī)構(gòu)代碼證□社會團(tuán)體登記證書□公司注冊證□其他

證件號碼：_________________________

戶籍所在地：______________________

注冊地址：______________________

通訊地址：______________________

通訊電話：___________;

郵政編碼：___________

電子郵箱：______________________

法定代表人：___________;

國籍：___________

證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：_________________________________

代理人：___________;

國籍：___________

證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：_________________________________

通訊電話：___________;

郵政編碼：___________

通訊地址：_________________________________

第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條 項目建設(shè)依據(jù)

甲方以 方式取得位于________________ 編號為__________的地塊的土地使用權(quán)，面積__________平方米，規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)年限從_____年 _____月 _____日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_______商品房(填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關(guān)批文如下：

1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：__________ ;編號：__________ ;

2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：__________ ;編號：__________ ;

3.《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：__________ ;編號：__________ ;

4.《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：__________ ;編號：__________ ;

5. _____________________________________。

第三條 商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為預(yù)售商品房。

該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《商品房預(yù)售許可證》，編號為__________;核發(fā)機(jī)關(guān)為 ____________________。

第四條 合同標(biāo)的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第二條約定的項目中的______層 房(下稱該商品房)，房屋地址：____________________。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為_____層。

該商品房的用途為_________，層高為_______ 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽臺____個,非封閉式陽臺 _____個。

該商品房合同約定建筑面積共__________ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 __________平方米，共有分?jǐn)偯娣e約__________平方米。

第五條 物業(yè)服務(wù)

甲方應(yīng)按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。

甲方已按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。

甲方已按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限__________ 。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積(人民幣) __________元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街(鎮(zhèn))備案。

甲方應(yīng)制定《臨時管理規(guī)約》，并在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約;乙方在簽訂本合同時對遵守《臨時管理規(guī)約》作出書面承諾。

第六條 基本術(shù)語的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

1.首層：本合同所指首層以經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)。

2.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。其中，全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積，未封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算一半建筑面積。

3.套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和。

4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

5.共有分?jǐn)偯娣e：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;

(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

6.已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款方式向甲方支付的款項。

第七條 計價方式和價款

甲方與乙方約定按下列第 種方式計算該商品房價款：

1.該商品房以【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算房價，單價為每平方米( _____幣) _____元，總金額(_______幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。

2.該商品房以整幢出售，按建筑面積計算房價，單價為每平方米( _____幣) _____元，總金額(_______幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。

第八條 付款方式

甲方同意乙方按下列第 種方式支付房款：

1.一次性付款

在 _____年_____ 月____日支付全部房價款，總金額(_______幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。

2.分期付款

(1)第一期：自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起______日內(nèi)(不超過5日)支付全部房價款的_____%，金額( 幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整

(2)第二期：在_____年_____ 月____日前支付全部房價款的____%，金額( 幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。

(3)第三期：在_____年_____ 月____日前支付全部房價款的____%，金額( 幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。

(4)第四期：在_____年_____ 月____日前支付全部房價款的____%，金額( 幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。

(5)第五期：在_____年_____ 月____日前支付全部房價款的____%，金額( 幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。

(6)______________________________________________ 。

3.按揭貸款方式付款

首期款：自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起_____日內(nèi)(不超過5日)支付全部房價款的 ______%，金額( 幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。

除首期款外，剩余房款金額( 幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整，應(yīng)于_____年_____ 月____日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是 ______________________。

委托代理人：____________________ ;

注冊地址：______________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;

法定代表人：_______________ ;聯(lián)系電話：_______________ ;

通訊地址：_______________ ;

郵編：_______________ 。

(1)甲方代理乙方辦理按揭貸款手續(xù)的

乙方應(yīng)在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的

甲方應(yīng)在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4.其他付款方式：___________________________________________________________________________。

第九條 預(yù)售款的收存和使用

甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費，不得挪作他用。

為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

預(yù)售款監(jiān)控銀行：_______________ ;

預(yù)售款監(jiān)控賬號：_______________ 。

第十條 逾期付款的違約責(zé)任

1.一次性付款的

如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將全部房款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;經(jīng)甲方催告，逾期超過 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同。

2.分期付款的

如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將各期房款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付房價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;經(jīng)甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

3.按揭付款的

如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將首期款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付首期房價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;經(jīng)甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。

乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。

甲方要求解除合同的，甲方應(yīng)自其要求解除合同通知書到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房價款退還給乙方。

第十一條 預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購商品房預(yù)告登記

雙方同意按以下第 種方式辦理預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購商品房預(yù)告登記：

1.甲乙雙方共同辦理

甲乙雙方應(yīng)于本合同網(wǎng)上簽訂之日起_______日內(nèi)(不超過30日)，持本合同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購商品房預(yù)告登記。

2.乙方委托甲方辦理

甲方應(yīng)當(dāng)在本合同網(wǎng)上簽訂之日起_______日內(nèi)(不超過30日)，為乙方辦妥預(yù)售合同備案和預(yù)購商品房預(yù)告登記，并將預(yù)購商品房預(yù)告登記證明書交付乙方。乙方應(yīng)當(dāng)及時提供登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購商品房預(yù)告登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方不提供或延遲提供相關(guān)資料的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

若甲方未在規(guī)定或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請預(yù)告登記或者未依乙方委托代為申請預(yù)告登記的，乙方可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》的規(guī)定，單方向登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。

第十二條 交房條件

該商品房項目工程竣工驗收合格，并取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。

第十三條 房屋交付

甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____ 月____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書。

因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。

房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

第十四條 延期交房的違約責(zé)任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過______日的，甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過 日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。

乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

2. _________________________。

由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。

第十五條 房屋交付時的有關(guān)資料

甲乙雙方進(jìn)行房屋驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：

(一)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。

(二)建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗收報告》。

(三)公安消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。

(四)供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

(五)人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件.

(六)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》。

(七)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》。

(八)《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。

(九) ______________________________。

上述文件中，(一)至(五)項應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件;(六)、(七)項應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明、裝修注意事項和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方;(八)項應(yīng)交由乙方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。

乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供交存住宅專項維修資金有效憑證的復(fù)印件，并提供原件核對。

第十六條 交付時的驗收

乙方應(yīng)在接到收樓通知書之日起 日內(nèi)對該商品房進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。

乙方認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在 日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。

第十七條 風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移

乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗收后，無異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

甲方通知乙方收樓后，乙方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收時間的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之次日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十八條 面積確認(rèn)及面積差異處理

合同約定的該商品房面積與用于產(chǎn)權(quán)登記的實測面積有差異的，以實測面積為準(zhǔn)。

1.選擇本合同第七條第一種方式計算該商品房價款的，按以下方式處理。

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房價款。

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。

乙方要求單方面解除本合同的應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。

乙方同意繼續(xù)履行本合同的情況下：

房屋實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方負(fù)責(zé)，所有權(quán)歸乙方。

房屋實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

|實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積|

面積誤差比=───────────────────────────×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

2.選擇本合同第七條第二種方式計算該商品房價款的，雙方自行約定處理方式如下：

________________________________________________________________________。

第十九條 規(guī)劃、設(shè)計的變更

該商品房預(yù)售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計;確需變更規(guī)劃、設(shè)計的，甲方應(yīng)書面征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。

甲方擅自改變該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計的，乙方可要求解除買賣合同。

乙方要求解除買賣合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設(shè)計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。

第二十條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保

甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權(quán)利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，乙方可以中止支付相應(yīng)的價款，并有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十四條的有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。

第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記

甲方應(yīng)在該商品房項目建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格之日起90日內(nèi)，申請該商品房項目的房地產(chǎn)初始登記。

雙方同意選擇以下第 種方式為乙方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》：

1.甲乙雙方共同辦理

甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起 個工作日內(nèi)(不超過180個工作日)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

2.乙方委托甲方辦理

甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起 個工作日內(nèi)(不超過 210個工作日)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。

在此情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書面通知后 個工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的、需乙方提供的證件資料。

甲方應(yīng)一次性如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

若甲方未在規(guī)定時間或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》的規(guī)定，單方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記。

第二十二條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

1.甲乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記的

如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第二十一條約定期限向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金;逾期時間達(dá)到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

2.乙方委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記的

如因甲方為履行相關(guān)義務(wù)造成乙方不能按本合同第二十一條約定期限辦妥并取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金;逾期達(dá)到120日的，則乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日的次日起至乙方實際取得《房地產(chǎn)權(quán)證》之日止，每日按該商品房總價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第二十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：

1. 甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2.甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十四條處理。

3. _________________________。

第二十四條 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

甲方在該商品房交付乙方時，該商品房項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗收合格;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，甲方應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)并至驗收合格。

甲方未按規(guī)定時間建成公用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第 種方法處理：

1.乙方按照本合同第十四條的約定主張權(quán)利;

2.甲方支付該商品房總價款 %的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。甲方承諾在 日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬公建配套項目;

3._________________________ 。

第二十五條 工程質(zhì)量保修

正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限：

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程3年;

(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

(四)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

(五)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

(六)門窗翹裂、五金件損壞1年;

(七)管道堵塞2個月;

(八)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;

(九)衛(wèi)生潔具1年;

(十)燈具、電器開關(guān)6個月。

其他部位、部件的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》執(zhí)行。

房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。

在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由甲方負(fù)擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。

甲方應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);甲方對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費用由責(zé)任方承擔(dān)。

在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，乙方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費用由甲方承擔(dān)。

第二十六條 住宅專項維修資金

乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應(yīng)當(dāng)在辦理房屋收樓手續(xù)前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶。

乙方未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。

1.越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)(南沙開發(fā)區(qū))、蘿崗區(qū)(廣州開發(fā)區(qū))：在中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點交存。

2.花都區(qū)：在中國建設(shè)銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。

3.番禺區(qū)：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。

4.從化市：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。

5.增城市：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。

第二十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

3.______________________________ 。

第二十八條 乙方使用房屋注意事項

該商品房僅作 (用途)使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

乙方擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第二十九條 關(guān)于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

第三十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決：

1.提交廣州仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

3._________________________。

第三十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。

第三十二條 本合同附件與正文具有同等法律效力。

第三十三條 本合同一式____份，合同持有情況：甲方__份，乙方____份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)____份。

甲方(簽章): ____________________

乙方(簽章):____________________

法定代表人：___________

法定代表人：____________

委托代理人： _______________

代 理 人：_______________

(簽章)

(簽章)

_____年_____ 月____日

_____年_____ 月____日

簽訂于____________________

商品房購銷合同糾紛 商品房銷售合同糾紛篇十一

商品房買賣合同(合同編號：)

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：______________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________

法定代表人：____________

聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：_____________________________

委托代理人：____________

地址：_____________

郵政編碼：_____________

聯(lián)系電話：___________

委托代理機(jī)構(gòu)：___________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

法定代表人：____________

聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：_____________________________

買受人：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________

國籍__________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】______________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________

聯(lián)系電話：___________

【委托代理人】【】姓名：__________

國籍：_________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________

電話：_____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

_________________________________________________________________。

_________________________________________________________________。

商品房購銷合同糾紛 商品房銷售合同糾紛篇十二

甲方：_________代表：_________地址及電話：_________開戶銀行：_________帳號：_________乙方：_________代表：_________地址及電話：_________開戶銀行：_________帳號：_________甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團(tuán)內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

三、付款辦法：預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款_________％，計人民幣_________元，（其中_________％為定金）。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付_________％。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間：甲方應(yīng)于_________年_________月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費（按房價的_________／日計取）。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期）。

七、違約責(zé)任：1．本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2．甲方如不能按期交付乙方所購房屋時（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1．房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）

2．_________渡假村別墅暫行管理方法（略）

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________

代表（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商品房購銷合同糾紛 商品房銷售合同糾紛篇十三

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過_________方式，取得北京市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用塊，土地面積為 _________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號為_________)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為_________.乙方自愿購買甲方的 _________房屋，房屋用途為_________.甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

_________房屋，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。上述面積已經(jīng)_________房地局測繪。

雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾 _________元整(小寫：_________元)。乙方預(yù)付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：_________

銀行帳號：_________

甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_________.

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。

本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。

(一)提交_________仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_________份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_________.

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________

地址：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商品房購銷合同糾紛 商品房銷售合同糾紛篇十四

合同編號：136639

甲方：__________________

乙方：__________________

甲乙雙方為購銷__________度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

第一條乙方向甲方購買坐落在__________度假村__________組團(tuán)內(nèi)__________樓房__________棟。建筑面積為__________平方米。其面積以__________省《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。

第二條商品房售價為人民幣__________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

第三條付款辦法

預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款__________%，計人民幣__________元，(其中__________%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付__________%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

第四條交房時間

甲方應(yīng)于__________年__________月將驗收合格的房屋交付乙方。

第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

第六條乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。

第七條違約責(zé)任

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

第八條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。

第九條乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

第十條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

第十一條本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。

第十二條本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

第十三條本合同附件

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2.__________度假村別墅暫行管理辦法(略)

甲方：(蓋章)________________

代表：________________________

地址及電話：__________________

開戶銀行：____________________

帳號：________________________

乙方：(蓋章)________________

代表：________________________

地址及電話：__________________

開戶銀行：____________________

帳號：________________________

_________年________月_______日

商品房購銷合同糾紛 商品房銷售合同糾紛篇十五

(合同編號： )

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方(以下簡稱甲方)：_______________________

注冊地址：_________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼： 郵編：_____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

聯(lián)系電話： 地址：

委托代理人：____________ 職務(wù)：_________ _

郵編：_____________聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)

注冊地址：_________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼： 郵編：_____________

買方(以下簡稱乙方)：_______________________

本人： 法定代表人

姓名： 國籍：

身份證： 護(hù)照：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：_________________________________

郵政編碼：_____________電話：_____________

委托代理人：__________ 國籍電話：__________

地 址： 郵政編碼：

根據(jù)《合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。

甲方以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。

〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕為 。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 。

土地使用權(quán)證號為 ，土地面積為 。地塊規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕

〔暫定名〕 ，主體建筑物的性質(zhì)為 ，屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 。

第二條 乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共 平方米(其中實得

建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米)，共 〔套〕 〔間〕。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))。

該商品房分另為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第 〔幛〕〔座〕 層 號房，

第 〔幛〕〔座〕 層 號房，

第 〔幛〕〔座〕 層 號房，

第 〔幛〕〔座〕 層 號房。

上述面積為〔甲方暫測〕〔房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定〕面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條 該商品房銷售特征。

該商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。

該商品房為〔內(nèi)銷〕〔外銷商品房〕。

外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，外銷商品房許可證號為 。

第四條 價格與費用。

該商品房〔屬于〕〔不屬于〕政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位〔售價〕〔暫定價〕為( 幣)每平方米 元，總金額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：

1.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

2.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

3.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

4.代收 ，計( 幣)億千百拾萬千百拾元整;

5.代收 ，計( 幣)億千百拾萬千百拾元整;

6.代收 ，計( 幣)億千百拾萬千百拾元整;

上述代收稅費合計( 幣)億千百拾萬千百拾元整;

第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %(不包括± %)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %(包括± %)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3.________________________________________________________________________________

第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

3._________________________________________________________________________________。

第七條 付款優(yōu)惠。

乙方在 年 月 日前付清全部房價款 %的，甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠，即實際付額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

第八條 付款時間約定。

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行 (帳戶名稱： ，帳號： )：

1. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億

千 百 拾 萬 千 百 拾 元;

2. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億

千 百 拾 萬 千 百 拾 元;

3. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億

千 百 拾 萬 千 百 拾 元;

4. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億

千 百 拾 萬 千 百 拾 元;

5. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億

千 百 拾 萬 千 百 拾 元;

第九條 交接商品房時的付款額約定。

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后 天內(nèi)付清。

第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同

規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按

計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的

違約責(zé)任：

1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約

金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3. 。

第十一條 交付期限。

甲方須于 年 月 日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;

2.

3.

第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止， 月利息在 個月內(nèi)按

利率計算;自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

1. 終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲

方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.

第十三條 設(shè)計變更的約定。

預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。

預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條 交接與甲方責(zé)任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 天后仍未進(jìn)行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十七條 質(zhì)量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ;

6. ;

第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。

第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條 保修責(zé)任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)：

1. 墻面 保修 月;

2. 地面 保修 月;

3. 頂棚 保修 月;

4. 門窗 保修 月;

5. 上水 保修 月;

6. 下水 保修 月;

7. 暖氣 保修 月;

8. 煤氣 保修 月;

9. 電路 保修 月;

10. 保修 月;

11. 保修 月;

12. 保修 月;

13. 保修 月;

14. 保修 月;

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

第二十二條 乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十四條 自該商品房交付之日起，〔 號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件〕〔甲方與 簽訂的 號土地使用權(quán)出讓合同〕中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。

第二十九條 本合同〔經(jīng)甲、乙雙方簽字〕〔經(jīng) 公證(指外銷房)〕之日起生效。

第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款(已收款)的 %賠償對方損失。

第三十一條 本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請登記備案。

第三十二條 本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲 方(簽章)：____________ 乙 方(簽章)：____________

代表人( )/(代理人)：_________ 代表人( )/(代理人)：____________

(簽章) (簽章)

____年____月____日 ____年____月____日

簽 于 簽 于